Beeinträchtigungen durch biologische Ursachen

Wohngebäude und Innenräume können von unterschiedlichen biologischen Organismen befallen werden, die die Gesundheit der Bewohner, den Wohnwert oder auch die statische Standsicherheit beeinträchtigen können.

Am häufigsten ist Schimmelpilzbefall anzutreffen. Schimmelpilze sind Teil unserer natürlichen Umwelt. Im Laufe der Evolution haben sich die Pilze über Millionen von Jahren ideal darauf angepasst, auf vorhandener Biomasse zu wachsen. Dabei sind sie sehr anspruchslos, es können praktisch alle Arten organischen Gewebes (z.B. Holz, Papier, aber auch Weichmacher aus Kunststoffen) als Substrat dienen. Die Biomasse wird dabei zersetzt und zu anorganischen Substanzen abgebaut, die als wichtige Nährstoffgrundlage für andere Lebewesen wie z.B. Pflanzen dienen. Schimmelpilze sind also ideale "Recycler". In Innenräumen sind Schimmelpilze dagegen zu Recht höchst unerwünscht.

Seltener wird ein Befall mit Bakterien diagnostiziert. Meist wird dies durch den Austritt von mit Fäkalien belastetem Abwasser verursacht. Bakterien können sich unter normalen Umständen in Gebäuden nicht vermehren, bilden jedoch bei Trockenheit Dauerformen aus, die leicht luftgetragen sind und Menschen in der Umgebung infizieren können.

Klima- und Lüftungsanlagen können bei unsachgemäßer Konstruktion bzw. unzureichender Wartung eine Vielzahl von Pilzen und Bakterien beherbergen. Zusätzlich können vorgeschaltete Erdwärmetauscher eine massive bakteriologische und Schimmelpilzbelastung aufweisen.

Vor allem in älteren Gebäuden mit tragender Holzstruktur findet sich nach längerem Einwirken von Feuchtigkeit Befall mit Holz zerstörenden Pilzen (z.B. echter Hausschwamm). Während Schimmelpilze nur oberflächlich auf Holz wachsen, bauen Holz zerstörende Pilze die Holzsubstanz bis in die Tiefe ab und können innerhalb kurzer Zeit die statische Standsicherheit eines Gebäudes massiv beeinträchtigen.

Vorgehensweise bei bestehendem oder vermutetem Befall mit biologischen Ursachen
1. Kontaktaufnahme und Besprechung der Vorgehensweise mit allen Beteiligten
2. Begehung des Gebäudes/der Wohnung durch unseren Sachverständigen für
    Innenraumanalytik (BVFS e.V.). Dokumentation der Ergebnisse
3. wenn notwendig: Probennahme (Luft- und/oder Materialproben) mit anschließender
    Gattungs- und Artbestimmung im eigenen mikrobiologischen Labor.
    Schneller Vorbefund von Material- und Staubproben innerhalb 24 Stunden.
    Charakterisierung und Quantifizierung der Pilze oder Bakterien innerhalb weniger Tage*
4. Das Abschlussgutachten beantwortet die Fragen zur gesundheitlichen Relevanz, Ursache,
    Sanierungsdringlichkeit und langfristigen Abhilfemaßnahmen
5. telefonische Beratung bei Unklarheiten und offenen Fragen

*Bei Kontakt- und Luftproben bestimmen die unterschiedlichen Wachstumsgeschwindigkeiten die Schnelligkeit der Analyse.

Dieses Vorgehen garantiert eine schnelle Problemerkennung und hilft, wertvolle Zeit bei der Beseitigung der Ursachen zu sparen.

Wir richten uns dabei u.a. streng nach den Vorgaben des
A) Umweltbundesamtes, niedergelegt im "Leitfaden zur Vorbeugung, Untersuchung, Bewertung
    und Sanierung von Schimmelpilzwachstum in Innenräumen" von 2002, erstellt durch die
    Innenraumlufthygienekommission des Umweltbundesamtes,
B) Landesgesundheitsamtes Baden-Württemberg, niedergelegt im Leitfaden "Schimmelpilze in
    Innenräumen - Nachweis, Bewertung, Qualitätsmanagement" von Dezember 2004.

Bei Interessenskonflikten zwischen Mietern und Vermietern ist eine gemeinsame Beauftragung von DomoLytik, Institut für Gebäude- und Innenraumanalytik sinnvoll, um entstehende Kosten zu minimieren und eine schnelle Lösung zu finden. Gerne werden wir aber auch für eine der beiden Parteien tätig.




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Standort Düsseldorf Merowingerplatz 1a 40225 Düsseldorf Fon: 0211-4160430 Fax: 0211-4160436

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Schimmelpilze in Gebäuden

Schimmelpilze sind Teil unserer natürlichen Umwelt. Im Laufe der Evolution haben sich die Pilze über Millionen von Jahren ideal darauf angepasst, auf vorhandener Biomasse zu wachsen. Dabei sind sie sehr anspruchslos, es können praktisch alle Arten organischen Gewebes (z.B. Holz, Papier, aber auch Weichmacher aus Kunststoffen) als Substrat dienen. Die Biomasse wird dabei zersetzt und zu anorganischen Substanzen abgebaut, die als wichtige Nährstoffgrundlage für andere Lebewesen wie z.B. Pflanzen dienen. Schimmelpilze sind also ideale "Recycler".

In Innenräumen sind Schimmelpilze dagegen zu Recht höchst unerwünscht. Schimmelpilze setzen zu ihrer Vermehrung Millionen von winzigen Sporen frei, die die Luft kontaminieren, die wir einatmen.



Dadurch können eine Vielzahl von Krankheiten ausgelöst und gefördert werden, die jedoch auf Grund der Variabilität der Ausprägung und der Symptome oft nur schwierig diagnostiziert werden können:

- Allergien (Schimmelpilze sind das dritthäufigste Allergen nach Pollen und Milben.)
- Atemwegserkrankungen (Husten, Schnupfen, Entzündungen der Nebenhöhlen)
- Augenentzündungen und Schleimhautreizungen
- Kopfschmerzen
- Vergiftungen (durch Mykotoxinen, z.B. Stachbotrys chartarum, Aspergillus flavus)
- Infektionen (sehr selten bei gesunden Menschen)

Häufig können die Ursachen dieser Erkrankungen mangels fehlender Innenraumanalytik nicht erkannt und somit nur Symptome und nicht Ursachen bekämpft werden. Erfahrungsgemäß stellen Schimmelpilze ein besonderes Gefährdungspotenzial dar für:

- Personen mit eingeschränkter Lungenfunktion
- immunsupprimierte Personen
- immungeschwächte Personen
- Säuglinge und Kleinkinder
- Allergiker.




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Biologie der Schimmelpilze

Schimmel ist ein umgangssprachlicher Sammelbegriff für eine heterogene Gruppe von Pilzen. Der Biologe versteht darunter Fadenpilze aus mehreren Pilzgruppen (Zygomyceten, Ascomyceten, Fungi imperpecti). Die einzelnen Schimmelpilzarten werden mit einem lateinischen Doppelnamen bezeichnet, wobei der erste Namensteil die Gattung (z.B. Stachybotrys, Penicillium, Aspergillus etc.) und der zweite Namensteil die Art (Stachyobotrys chartarum, Penicilium chrysogenum, Aspergillus flavus etc.) charakterisiert.

Schimmelpilze werden oft als faseriger, flockiger und vielfältig gefärbter Überzug auf organischem Material sichtbar.



Verbreitung
Zuerst bildet sich aus einer zufällig auf die Unterlage gefallenen Schimmelpilzspore eine fädige Struktur, das sogenannte Myzel. Dieses besteht aus mikroskopisch kleinen Pilzfäden, die sich nach allen Seiten ausbreiten. An ihrer Spitze wachsen sie mit großer Geschwindigkeit weiter, so dass der Schimmel schnell große Flächen überwuchern kann.
Als heterotrophe Organismen ernähren sich Schimmelpilze von organischem Material. In Gebäuden zählen dazu: Tapete, Kleister, Karton, Holz, Weichmacher in Kunststoffen etc..

Gefährdungspotenzial
Schimmelpilze stellen ein eindeutiges, leider vielfach immer noch unterschätztes Gesundheitsrisiko dar. Neben dem direkten Wachstum auf menschlichen Organen (Mykosen, ausgelöst z.B. durch Aspergillus fumigatus), das vor allem bei immungeschwächten und immunsupprimierten Personen eine Rolle spielt, weisen viele Schimmelsporen ein hohes allergisches Potenzial auf. Auch können Stoffwechselprodukte (Mykotoxine, z.B. von Stachybotrs chartarum oder Aspergillus flavus) stark toxisch und kancerogen
(d.h. krebserregend) sein.

Zur Minimierung des Gesundheitsrisikos sind daher von der EU und dem Umweltbundesamt Richtwerte für die Schimmelpilzbelastung festgelegt, die nicht überschritten werden sollten. Andernfalls besteht dringender oder sehr dringender Handlungsbedarf.
In Extremfällen (abhängig von Art und/oder Menge des Befalls) kann eine sofortige Schließung der Räume oder der Auszug aus der Wohnung notwendig sein.

Wachstumsbedingungen:
Die Voraussetzungen
Schimmelpilzwachstum in Innenräumen setzt drei Bedingungen voraus:
- Nährstoffangebot
- Temperatur
- Feuchtigkeit

Zwei Voraussetzungen sind in Gebäuden immer vorhanden:
- ausreichendes Nährstoffangebot aus Zellulose (Tapeten, Kleister, Holz und Holzwerkstoffe,
  Gipskartonplatten, Baumwoll- oder Leinengewebe, Staub) oder anderem organischen Material
- ideale Wachstumstemperaturen zwischen 15°C und 25°C für die meisten Schimmelpilzarten.

Kommt jetzt auch noch Feuchtigkeit z.B. nutzungsbedingt durch kondensierende Raumluftfeuchtigkeit oder gebäudebedingt durch direkten Wassereintrag (etwa nach Rohrbrüchen, Dach- und Fassadenundichtigkeiten oder eindringendes Wasser im Kellerbereich) hinzu, sind alle Startbedingungen für das Schimmelpilzwachstum gegeben.
Sind keine gebäudebedingten Schwachstellen vorhanden, lässt sich in Innenräumen die Raumluftfeuchtigkeit nutzungsbedingt steuern.

Beispielsweise setzt ein Dreipersonenhaushalt durch Waschen, Baden, Kochen, Geschirrspüler und Wäschetrocknung täglich bis zu 14 Liter Wasser in Form von Luftfeuchtigkeit in die Wohnung frei. Die Feuchtigkeit schlägt sich an den kältesten Stellen in der Wohnung nieder, wo nicht nur Fenster beschlagen, sondern sich auch Feuchtigkeitsschäden an schlecht isolierten Wänden bilden können. Auch oberhalb des Taupunktes, also ohne die sichtbare Kondensation von Luftfeuchtigkeit, kann es zu Schimmelpilzbefall kommen.

Die Ursachen
Man unterscheidet grundsätzlich zwischen nutzungsbedingten und gebäudebedingten Ursachen für den Schimmelpilzbefall von Gebäuden.

Nutzungsbedingter Befall von Schimmelpilz durch
- kein oder fehlerhaftes Lüftungsverhalten
- ungenügendes Heizen der Wohnung oder einzelner Räume
- mangelnde Luftzirkulation hinter Möbeln und Gardinen an Außenwänden.

Baulichbedingter Befall von Schimmelpilz durch
- defekte Dächer und Dachrinnen
- defekte Rohrleitungen (Wasserrohre, Heizungsrohre, Abwasserleitungen)
- Risse in Außenbauteilen (Fensterfugen, Bauteilfugen, Rohr- und Kabeldurchführungen)
- schlechte Belüftungssysteme
- Baufehler
- Kältebrücken
- unzureichende Wärmedämmung.

Die richtige Erkennung der Ursachen ist Voraussetzung für die erfolgreiche und nachhaltige Beseitigung der Schimmelpilzproblematik.

Gesundheitsrisiken
Oft wird Schimmelpilzbefall erst entdeckt, wenn dunkle Flecken an der Wand sichtbar werden oder ein moderig, muffiger Geruch wahrzunehmen ist. Diesen bemerken die Bewohner selbst oft gar nicht (oder nur, wenn sie nach längerer Abwesenheit zurückkommen). Lediglich Besuchern fällt er auf. Der typische Schimmelgeruch wird von MVOC (Microbial Volatile Organic Compounds) verursacht.

Neben der Geruchsbelästigung bzw. optischen Beeinträchtigung kann Schimmelpilzbefall nicht nur Beschwerden wie Kopfschmerzen und Unwohlsein auslösen, sondern auch schwere Erkrankungen verursachen.

Zahlreiche epidemiologische Studien belegen einen Zusammenhang zwischen Schimmelpilzen in Innenräumen und Atemwegserkrankungen oder Allergien. Sie erkennen ein 1,5- bis 3,5-fach erhöhtes Risiko bei Kindern für eine Erkrankung der Atemwege, die in schimmelpilzbelasteten Wohnungen leben. Bei Säuglingen wurde in einer aktuellen Studie sogar ein 7-fach erhöhtes Risiko für Atemwegsinfektionen aufgezeigt.

Schimmelpilze können dabei auf drei Arten und Weisen zu Gesundheitsbeeinträchtigungen führen:

1) Der Schimmelpilz bildet Giftstoffe (Mykotoxine), die er an die Umwelt abgibt. Sie wirken auf den Menschen gesundheitsschädigend, wenn schimmelpilzbelastete Lebensmittel über die Nahrung oder eben kontaminierte Raumluft über die Lunge in den Organismus gelangen.

2) Der Schimmelpilz infiziert Körpergewebe (Aspergillosen, Mykosen, z.B. im Lungengewebe). Auskeimende Sporen, die über die Raumluft aufgenommen wurden, nutzen dazu das Gewebe als Nahrungsgrundlage. Bei gesunden (immunkompetenten) Menschen ist dies in der Literatur in Einzelfällen für Aspergillus fumigatus beschrieben, bei immungeschwächten Patienten (nach Organtransplantation, bei HIV-Erkrankung, bei onkologischer Therapie etc.) können auch andere Schimmelpilzarten (Aspergillus flavus, Aspergillus niger u.a.) infektiös sein. Mit fortschreitendem Verlauf (invasive Aspergillose) werden die Heilungschancen geringer.

3) Längerer und/oder wiederholter Kontakt mit Schimmelpilzen, Schimmelpilzsporen, und selbst abgestorbenen Schimmelpilzbestandteilen kann zu allergischen Reaktionen führen.

Zudem führen medizinische Studien eine Vielzahl von unspezifischen Symptomen wie Kopfschmerzen, Hustenreiz, Müdigkeit und Schleimhautreizungen an. Aufgrund mangelnder medizinisch-belegter Ergebnisse auf diesem Gebiet kann nicht mit Sicherheit gesagt werden, ab welcher Sporenmenge eine Infektion zu erwarten ist (bzw. unterhalb welcher Menge eine Erkrankung auszuschließen ist).

Richtwerte für Schimmelpilzbelastung
Gesetzlich vorgeschriebene Grenzwerte der Schimmelpilzbelastung sind zurzeit weder in Deutschland geschweige denn europaweit vorhanden. Da die Schimmelpilzbelastung jahreszeitbedingt auftritt und zudem starken geographischen Schwankungen unterliegt, fällt eine sinnvolle Festlegung von Grenzwerten schwer.

Es gibt jedoch Richtlinien der EU und des Umweltbundesamtes, die Sanierungsbedarf anzeigen, wenn die Schimmelpilzkonzentration in Innenräumen deutlich erhöht gegenüber der Außenluft ist. Bei der Messung von Schimmelpilzsporen ist eine Innenraumquelle nicht auszuschließen, wenn die Anzahl der Kolonie-bildenden-Einheiten (KBE) das 1,5-Fache der Außenluft übersteigt, und wahrscheinlich, wenn dieser Wert über dem 2-Fachen liegt.
Noch wichtiger ist die festgestellte Schimmelpilzart. Während einige Arten auch in Blumenerde und Biomüll in stark erhöhter Konzentration auftreten können, sind andere Arten viel enger mit Bauschäden verknüpft.

Generell soll ein Schimmelpilz, der eine eindeutige Gesundheitsbeeinträchtigung hervorruft, kritischer bewertet werden und schneller zu Sanierungsmaßnahmen führen.
Bei Analysen und der Bewertung der Schimmelpilzbelastung richten wir uns nach den Richtlinien des Umweltbundesamtes und den Handlungsempfehlungen des Landesgesundheitsamtes Baden-Württemberg.




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Erkennung der Schimmelpilzbelastung

Der Weg ins Gebäude
Schimmelsporen sind überall in der Luft vorhanden und kommen durch Türöffnungen und Fenster ins Haus. Auch Klima- und Lüftungsanlagen können Schimmelsporen in großer Menge im Gebäude verteilen. Stimmen Feuchtigkeit, Temperatur und Nährstoffangebot, treffen die Sporen optimale Wachstums-
und Vermehrungsbedingungen an.

Sichtbarer Schimmel
- auf z.B. Tapeten oftmals schwarz
- moschusartig, erdiger Geruch
Ist visuell schon Schimmelpilzbefall festzustellen, werden Materialproben entnommen. Die Proben werden anschließend im Labor charakterisiert und die mögliche Gesundheitsgefährdung bestimmt.

Versteckter Schimmel
- hinter Abmauerungen, unter Teppichböden, in Lüftungsschächten
- moderiger und muffiger Geruch (durch Stoffwechselprodukte (MVOC) des Pilzes)
Ist der Schimmelbefall nicht direkt sichtbar, werden Raumluftproben genommen.
Die Untersuchung von Luftproben ist auch zusätzlich zur Analyse der Materialproben sinnvoll,
da dadurch die direkte, vom Menschen eingeatmete Sporen/Partikelbelastung bestimmt wird.
Zusätzlich können Staubproben Aufschluss über versteckte Kontaminationen geben

Art und Menge der Verschmutzung

Typisierung
Zur Erfassung der unterschiedlichen Schimmelpilzarten werden verschiedene, auf die diversen Schimmelpilzklassen adaptierte, Nährmedien eingesetzt. Durch selektives Wachstum und unterschiedliche mikroskopische Formen ist die Artbestimmung des Pilzes sicher möglich.
Ist die Art des Pilzes charakterisiert, wird geklärt, ob und welche toxische oder krankheitserregende Bedeutung diesem Pilz zukommt.

Konzentrationsbestimmung
Neben der Artbestimmung werden die gewachsenen Kolonien quantitativ bewertet.
Die Daten werden bei gesammelten Luftproben auf die Kolonie-bildenden-Einheiten (KBE) pro m³ Raumluft hochgerechnet.

Materialproben, Kontaktproben oder Abklatschproben
Ist ein Schimmelpilzbefall sichtbar, wird die direkte Entnahme von belasteten Materialproben
(Tapete, Holz etc.) für die Beurteilung einer Kontamination herangezogen.
Nach Zerkleinerung des Materials im Labor werden die Proben aufgearbeitet, auf unterschiedlichen Nährböden bei verschiedenen Inkubationsbedingungen kultiviert und so die Schimmelpilze der
Gattung bzw. Art nach charakterisiert.



Zur Beurteilung der möglichen Belastung wird die befallene Fläche und Tiefe berücksichtigt. Ist der Schimmel eindeutig eingestuft, wird die gesundheitliche Relevanz beurteilt (Dringlichkeit zur Sanierung, notwendige Schutzmaßnahmen).

Die Analyse von Materialproben beantwortet ebenfalls die Frage, ob es sich um einen aktiven Befall oder einen ausgetrockneten Altschaden handelt, der möglicherweise noch Spätfolge eines behobenen Bauschadens (Rohrbruch etc.) ist. Lassen sich keine direkten Materialproben entnehmen, wird zu einer ersten Einschätzung der Belastung eine Abklatschprobe der Oberfläche direkt auf eine Nährmediumplatte gegeben.

Durch eine zusätzliche Kontaktprobe auf Adhäsivfilm (an dem alle Oberflächenbestandteile anhaften) wird schnell klar, welcher Art die vorliegende Belastung ist (z.B. Ruß, Salzausblühungen, Fogging, Bläuepilze, Holz zerstörende Pilze).

Raumluftmessungen

Messung von Schimmelpilzsporen
Raumluftmessungen erfolgen mit einem Luftkeimsammler. Mit diesem geeichten Gerät wird eine definierte Luftmenge angesaugt und die darin enthaltenen Sporen auf eine Nährmediumplatte abgeschieden. Nach dem Inkubieren der Platten im Labor werden die gewachsenen Kolonien gezählt. Die sogenannten Kolonie-bildenden-Einheiten (KBE) werden anhand der bekannten, gesammelten Luftmenge auf standardisierte Einheit KBE/m³ hochgerechnet.
Durch selektives Wachstum und unterschiedliche mikroskopische Formen ist die sichere Artbestimmung des Pilzes möglich. Bei allen Messungen wird zusätzlich eine Außenluftprobe analysiert, um die Menge und die Artenverteilung des "natürlichen" Hintergrundes zu bestimmen.

Die Abbildung zeigt das Ergebnis einer stark und einer gering belasteten Luftprobe.

Messung von Partikeln
Zusätzlich zur Messung der lebenden, keimfähigen Sporen wird die Menge der abgestorbenen Sporen bzw. freigesetzten Zellwandbestandteile gemessen. Diese haben nach wie vor ein möglicherweise hohes mykotoxisches Potenzial sowie ein unverändertes allergologisches Potenzial. Hierbei wird ein definiertes Luftvolumen an einem Objektträger mit Spezialbeschichtung abgeschieden.
Durch Partikelmessung werden, z.B. nach oberflächlicher Sanierung und Einsatz von kommerziell erhältlichen Schimmelpilzbekämpfungsmitteln, die noch vorhandene Schimmelpilzbelastung quantifiziert.

Messung von MVOC
Schimmelpilze geben nicht nur Sporen, sondern auch gasförmige Bestandteile in die Raumluft ab.
Diese modrig, faulig riechenden Gase werden als MVOC (Microbial Volatile Organic Compounds) bezeichnet. MVOC-Messungen können bei verdeckten Schimmelpilzbelastungen, bei denen die vergleichbar großen Sporen bzw. Zellwandfragmente nicht freigesetzt werden, eindeutige Hinweise
auf eine vorhandene Belastung geben.

Sedimentationsproben
Hierbei werden Platten mit Nährmedien vom Kunden selber für eine bestimmte Zeit in Innenräumen aufgestellt.
Durch passive Sedimentation sollen sich in der Luft vorhandene Sporen auf den in verschiedenen Räumen aufgestellten Platten absetzen. Passive Sedimentation ist jedoch stark größenabhängig,
so dass die sehr kleinen Sporen vieler Schimmelpilze unzureichend oder gar nicht erfasst werden.
Viele Aspergillusarten sind mit diesem Verfahren nicht nachweisbar. Zudem lassen sich einige der häufigsten und potenziell gesundheitsgefährlichsten Schimmelpilzarten (z.B. Stachybotrys chartarum) nur schwer in der Luft nachweisen. Durch mangelnde Temperaturkontrolle und unterschiedliche Postlaufzeiten etc. wird jegliche Reproduzierbarkeit unmöglich gemacht.

Das Umweltbundesamt und das Landesgesundheitsamt Baden-Württemberg kommen zu dem Schluss: "Mit dem Sedimentationsverfahren können daher keine reproduzierbaren und quantitativen Ergebnisse erhalten werden. Es kann daher nicht zum Nachweis kultivierbarer Schimmelpilzsporen bei Luftuntersuchungen im Innenraum empfohlen werden."

Staubproben
Staubproben können zeitnah erste Hinweise auf eine mögliche Schimmelpilzbelastung geben.
Das stark gehäufte Auftreten von einzelnen Arten kann auf die Quelle bzw. die Ursache hinweisen.
Eine definierte Menge der Staubprobe wird gesammelt, aufgearbeitet und auf Nährböden kultiviert.
Die Anzahl der Kolonie-bildenden-Einheiten (KBE) wird ermittelt; Menge und Art der KBE - verglichen mit Proben aus unbelasteten Gebäuden - indizieren eine Belastungssituation.




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Sanierung der Schimmelpilzbelastung

Abhängig von der Menge, der Ausdehnung und der Art des Pilzbefalls sind schnelle, unterschiedlich umfangreiche Maßnahmen durchzuführen.

Die oberflächliche Entfernung des sichtbaren Schimmelpilzes führt häufig nur zu kurzfristigem Erfolg
und rein optischer Verschönerung. Neuer Bewuchs wird nicht lange auf sich warten lassen.
Zur nachhaltigen Abhilfe bei Schimmelbefall muss die Ursache gefunden werden, um die Lebensbedingungen für Schimmelpilze zu eliminieren.



Hier helfen evtl. schon kurzfristige und schnell durchzuführende
- Sofortmaßnahmen wie z.B. eine Umstellung der Möblierung und ein optimiertes Lüftungsverhalten
- längerfristige Maßnahmen sind, je nach Art des Befalls, möglicherweise nur bauliche Änderungen.

Voraussetzung für eine Sanierungsempfehlung ist immer die richtige und neutrale Ursachenfeststellung bei einer eingehenden Ortsbesichtigung.

A) Ursachensuche
Voraussetzung für das Wachstum von Schimmelpilzen im Innenraum ist eine erhöhte Feuchtigkeit, die durch Bauschäden, falsches Nutzerverhalten oder beide Faktoren in unterschiedlicher Gewichtung verursacht worden sein kann. Die für das Wachstum notwendige Feuchtigkeit lässt sich konstruktiv und durch das Nutzerverhalten steuern. Beispielsweise setzt ein Dreipersonenhaushalt durch Waschen, Baden, Kochen, Geschirrspülen, Wäschetrocknen, Atmen etc. täglich bis zu 14 Liter Wasser frei, die durch Lüften aus der Wohnung entfernt werden müssen. Deshalb spielt die Beseitigung von Feuchtigkeit die zentrale Rolle bei der Schimmelpilzbeseitigung. Ursachen für Feuchtigkeit durch defekte technische Ausrüstungen und baukonstruktive Fehler können sein:

- akute Ereignisse wie Rohrbrüche und Überschwemmungen
- Feuchtigkeitsschäden durch eindringendes Regenwasser (Dach, Fassade, Fensterbank etc.)
- Feuchtigkeitsschäden durch fehlerhafte Bauwerksabdichtung (Horizontalsperre, Vertikalsperre)
- ungenügende Austrocknung im Neubau oder nach Sanierung
- Oberflächentauwasser durch Wärmebrücken, teilweise auch in Kombination mit fehlerhaftem Lüften,
  ungenügendem Heizen und/oder zu geringem Wandabstand

Besonders gefährdet sind Küchen, Badezimmer und Schlafzimmer. In diesen Räumen entsteht nutzungsbedingt eine höhere Raumluftfeuchtigkeit. Wenn diese Räume zusätzlich unzureichend beheizt und gelüftet werden, sind Feuchtigkeits- und Schimmelpilzschäden vorprogrammiert.

Gefährdete Bauteile sind Außenbauteile (Wände, Decken und Böden) oder Bauteile, die an unbeheizte Räume angrenzen. Außerdem gibt es typische Schwachstellen in der Konstruktion (Kälte- bzw. Wärmebrücken), an denen eine unzureichende Dämmung vorhanden ist (z.B. Fensterstürze, Balkonplatten etc.). Problematisch sind auch Möbelstücke und Gardinen vor Außenwänden.
Durch diese Einrichtungsgegenstände entsteht bauphysikalisch eine Art Innendämmung, die zu einer geringeren Oberflächentemperatur der Außenbauteile als Folge der behinderten Luftzirkulation und damit zu einer höheren Feuchtigkeit führt.

Eine weitere Gefährdung sind nicht luftdichte Außenbauteile. Durch Undichtigkeiten (Fensterfugen, Bauteilfugen, Rohr- und Kabeldurchführungen) gelangt warme feuchte Luft nach Außen.
Auf dem Weg durch die Leckagestelle kühlt sich die warme Luft ab. Dabei nimmt die relative Feuchtigkeit dieser Luft zu und es kann zu Feuchtigkeitsschäden innerhalb des Bauteils kommen. Schimmelpilzbefall ist abzusehen.

B) Sofortmaßnahmen
Schimmelpilzbildung in Wohngebäuden kann nachhaltig nur durch Begrenzung der Feuchtigkeit verhindert werden. Das mechanische Entfernen des Befalls und die sinnvollerweise vorausgehende Desinfektion bekämpft nur die Symptome, nicht aber die Ursachen.

Es gilt grundsätzlich:

- ausreichende Be- und Entlüftung der Innenräume sicherstellen
- Luftzirkulation (hinter Möbeln, Gardinen) ermöglichen
- ausreichend beheizen (auch Schlafzimmer, Küche, Bad)

Reinigungstipps bei kleineren Befallsstellen (Ausmaß geringer als ein DIN A5-Blatt)

Es sollten nur sehr kleine Bereiche (z.B. oberflächlicher Befall, kleine verschimmelte Stellen an Tapete etc.) selbst gereinigt werden. Dies vermeidet die Verschleppung von Sporen in andere Räumlichkeiten und reduziert die eingeatmete Menge an gesundheitsschädlichen Substanzen.

- sichtbarer Befall mit 80% Alkohol (Ethanol, Ethylalkohol, Spiritus) inaktivieren, dies beugt der
  Verschleppung in angrenzende Gebäudeteile vor. Dabei unbedingt ausreichend lüften und nur
  Mengen von maximal 100 ml verwenden, um Brand- und Explosionsgefahr zu vermeiden.
- betroffene Materialien großzügig entfernen
- Untergrund erneut mit 80% Alkohol reinigen (siehe oben)
- nie Essig verwenden (an kalkhaltigen Baustoffen wird er neutralisiert und dient dem Pilz als Nährstoff)
- Hände, Augen und Lunge schützen (Gummihandschuhe, Schutzbrille und Staubmaske)
- Schimmelentferner auf Chlorbasis aus Gesundheitsgründen möglichst nicht verwenden und nie mit
  anderen Reinigungsmitteln mischen (Entwicklung giftiger Dämpfe)

Gehen Sie im eigenen Interesse bei größeren Kontaminationen unbedingt nur mit fachmännischer Hilfe vor. Unsachgemäße Entfernung von belastetem Material kann aus einem kleinen Schaden einen großen Sanierungsfall machen.

C) Langfristige Maßnahmen
Zur Ursachenbeseitigung bei Schimmelpilzbefall sind oft auch bauliche Maßnahmen notwendig, die für den Nicht-Fachmann nicht unbedingt naheliegend sind:

- neue Außendämmung
- Sanierung von undichten Installationen und Entwässerungen
- Sanierung fehlender/mangelhafter Bauwerksabdichtung
- Verbesserung der Bausubstanz auf den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2
- Verbesserung der Luftdichtheit der Gebäudehülle

Je nach Art und Ausmaß der Belastung sollte sehr schnell reagiert werden. Je nach Schimmelpilzart und Menge der Belastung kann ein vorübergehender Auszug aus dem Gebäude erforderlich werden.

Während der Sanierung sind ausreichende Maßnahmen zu treffen, um eine Verschleppung der Schimmelpilze in andere Gebäudeteile zu verhindern. Sowohl die Sanierer als auch die Bewohner müssen ausreichend vor Schimmelpilzexpositionen geschützt werden.




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Bakterielle Kontaminationen

Kontaminationen durch Bakterien in Gebäuden können bei Feuchtigkeitsschäden kombiniert mit Schimmelpilzen auftreten. Dabei werden hauptsächlich Actinomyceten gemessen, deren gesundheitliche Relevanz für den Menschen noch nicht geklärt ist.

Häufiger treten jedoch Kontaminationen durch Fäkalkeime (z.B. Enterobakterien) nach Undichtigkeiten im Abwassersystem oder Überflutungen mit fäkalienhaltigem Hochwasser auf, wodurch deutliche Risiken für die Gesundheit der Bewohner bestehen.






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Bakterielle Kontaminationen als Folge von Feuchtigkeitsschäden

Ein Feuchtigkeitsschaden führt selten allein zu einem Schimmelpilzschaden. Meist finden sich Vergesellschaftungen mit Bakterien z.B. aus der Ordnung der Actinomyceten.
Diese können in der Regel lichtmikroskopisch nicht weiter klassifiziert werden, einige Gattungen
wie z.B. Nocardia werden jedoch nach der Biostoffverordnung auf Grund einer möglichen Gesundheitsgefährdung der Schutzstufe II zugeordnet.

Auch aus diesem Grund sollte jedem Versuch des mechanischen Entfernens von Befallsstellen und belastetem Materials eine gründliche Desinfektion vorausgehen.




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Bakterielle Kontaminationen durch fäkalhaltiges Abwasser

Wurde ein Wasserschaden durch eine Leckage der Abwasserleitung oder fäkalienverschmutztes Abwasser verursacht ist, liegt eine besondere Gefährdungslage vor. Neben einem sich möglicherweise später entwickelnden Schimmelpilzschaden liegt hier sofort eine Belastungssituation vor.
Auftreten können Enterobakterien (z.B. E.coli, Salmonellen, Clostridien, Klebsiellen u.a.), Viren
(z.B. Enteroviren, Rotaviren, Hepatitis A-Viren u.a.) und z.B. Pilze.
Bei der Sanierung müssen zwingend die gesundheitlichen Gefährdungen auf Grund bakterieller und/oder virologischer Belastungen ausgeschlossen werden. Die technischen Richtlinien für die Exposition von Arbeitnehmern gehen bei fäkalhaltigem Abwasser immer von einer Einstufung nach BIO II aus - das heißt, es sind besondere Schutzmaßnahmen bei der Sanierung zu berücksichtigen.



Nach unserer Erfahrung bedeutet dies, dass kontaminierte Einrichtungsgegenstände und belastetes Baumaterial ausgetauscht und entsorgt werden müssen. Eine technische Trocknung (z.B. von durchfeuchtetem Estrich oder Putz) reicht nicht aus, um eine Gesundheitsgefährdung für die Bewohner auszuschließen. Eine fachgerechte, zuverlässige Dekontamination (z.B. Sterilisation bei 121°C für 20 min, längere Begasung mit Desinfektionsmittel oder Tränkung mit Desinfektionsmittel) wird nur in den seltensten Fällen möglich und wirtschaftlich sein. Zusätzlich kann nicht garantiert werden, dass die Verfahren erfolgreich sind. Selbst nach dem Abtrocknen können Bakterien und Viren über den Luftweg übertragen werden.




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Schimmelpilze und Bakterien in Klimaanlagen

Waren Raumlufttechnische Anlagen (RLT) und Klimaanlagen in unseren Breiten in der Vergangenheit fast nur im gewerblichen Bereich (Bürogebäude und Geschäfte) installiert, werden sie seit ca. 1990 verstärkt auch in Privathaushalten installiert. Dies hat zwei Gründe:

1. Um den niedrigen Jahreswärmebedarf von Niedrigenergiehäusern und besonders Passivhäusern
zu erreichen, muss schon zwingend eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung eingebaut werden. Zusätzlich werden noch Erdwärmetauscher installiert, um auch im Sommer angenehme Raumtemperaturen zu erreichen. Bei diesen Einbauten darf jedoch nicht vergessen werden,
dass diese Geräte einen zusätzlichen Wartungsbedarf haben. Werden Filter und Geräte nicht regelmäßig ausgetauscht bzw. gereinigt, ist mikrobielle Verkeimung nur eine Frage der Zeit.
Besonders die beliebten Erdwärmetauscher sind dafür sehr empfindlich.
Zusätzlich lassen hier selbst kleine Planungs- oder Ausführungsfehler das mikrobiologische Wachstum sprießen. Bei Verdacht hilft eine Luftmessung das Problem einzugrenzen.

2. Die zunehmend wärmeren Sommermonate führen auch im Gebäudebestand zu verstärkter Anstrengung nach angenehmer Temperierung. Klimasplit- oder Monogeräte sollen es richten und für angenehme Kühle sorgen. Auch hier gilt: Diese Geräte sind nicht wartungsfrei! Wasser und Staub bilden einen hervorragenden Nährboden für ein mikrobiologisches Kleinklima.
Zusätzlich kann die unsachgemäße Verlegung des Kondensatschlauches (durch den Schlauch können bei Volllast mehrere Liter Wasser am Tag laufen) ein ausgeprägtes Schimmelpilzproblem verursachen, wie wir mehrfach feststellen konnten.



In einer ausführlichen Beratung klären wir gerne über Gesundheitsrisiken und Problemzonen der entsprechenden Anlagen auf. Es werden hygienische Grundlagen vermittelt und über sinnvolle Kontrollintervalle informiert.
Bei Verdacht helfen Luftmessungen das Problem einzugrenzen und zu lösen.




DomoLytik
Institut für Gebäude- und Innenraumanalytik GmbH

Standort Düsseldorf Merowingerplatz 1a 40225 Düsseldorf Fon: 0211-4160430 Fax: 0211-4160436

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Befall mit Holz zerstörenden Pilzen

Schimmelpilze wachsen auf Holz nur oberflächlich. Sie dringen nicht tiefer in die Holzstruktur ein und beeinträchtigen damit nicht die Holzstruktur und die statische Standsicherheit, können jedoch bei den Bewohnern ernste Gesundheitsgefahren auslösen. Bei den Holz zerstörenden Pilzen ist die Ausgangslage umgekehrt: Während sie für die menschliche Gesundheit weitgehend unkritisch sind, können sie durch die Schädigung der Gebäudestruktur zu ernsten statischen Problemen führen.



Wie bei Schimmelpilzbefall ist der Hauptfaktor für einen Befall mit Holz zerstörenden Pilzen immer eine zu hohe Feuchtigkeit. In trockenem Holz können Pilze nicht wachsen, sinkt jedoch der Feuchtigkeitsgehalt von befallenem Holz ab, können Holz zerstörende Pilze in eine Trockenstarre verfallen, aus der sie durch erneute Feuchtigkeitszufuhr wieder zu aktivem Wachstum finden.

Auch gebildete Sporen können über viele Jahre keimfähig bleiben und nach Feuchtigkeitszufuhr mit
dem Auswachsen des Myzels beginnen.

Zu den Holz zerstörenden Pilzen gehören Porlinge (verursachen Weißfäule), Blättlinge sowie Hausschwamm, Kellerschwamm und Porenschwamm (verursachen Braunfäule).

Den größten Schaden richtet dabei der "echte" Hausschwamm an, der auch die umfangreichsten Sanierungsmaßnahmen nach sich zieht. In einzelnen Bundesländern (nicht in NRW!) ist der Befall mit echtem Hausschwamm und dessen abgeschlossene Bekämpfung der Bauaufsichtsbehörde anzuzeigen.

Haben Sie den Verdacht auf Befall mit Holz zerstörenden Pilzen, ziehen Sie bitte umgehend einen Fachmann zu Rate. DomoLytik, Institut für Gebäude- und Innenraumanalytik bestimmt die Ursache und Art des Befalls, grenzt die geschädigten Stellen ein und hilft Ihnen die Ursache nachhaltig zu beseitigen.



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